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RealT : Comment l’immobilier américain peut-il aider à se protéger contre une baisse de l ‘ euro ?

Juil 22, 2022

article de blog

L’euro, qui s ‘échangeait à environ 1,18 dollar il y a un an, est maintenant presque au même niveau que la devise américaine. Pour protéger les Européens de ce risque de change qui dévalorise leur épargne la plateforme de tokenisation RealT propose une solution innovante qui leur permet d’obtenir des rendements en investissant eux-mêmes sur le marché immobilier américain.

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La récente parité entre les deux monnaies n’aurait attiré l’attention de personne et, en conséquence, l ‘ euro a chuté de plus de 18 % par rapport au sommet de la semaine dernière. Les raisons de cette troncature sont multiples et complexes. Le fait que de nombreuses matières premières soient échangées contre le dollar et que les prix aient augmenté ces dernières années est également un facteur à prendre en considération. Les différentes stratégies de la Réserve fédérale américaine (FRB) et de la Banque centrale européenne (BCE) en matière de taux d’intérêt directeurs ont également joué un rôle dans ce résultat.

Se protéger d’une chute de l’euro grâce à RealT

RealT achète des propriétés par l’intermédiaire d’une société spécialement créée à cet effet. Les utilisateurs achètent des actions symboliques de la société, qui est ensuite propriétaire du bien, de sorte qu’ une société équivaut à un bien. Ainsi, en détenant des actions d ‘une société sous la forme de jetons de sécurité, les investisseurs possèdent en fait des actions du bien concern é. Lorsqu’un bien est mis en location, les utilisateurs de la plateforme RealT reçoivent une partie des revenus. On peut s’attendre à un rendement annuel moyen de 10 %. Ces investissements immobiliers présentent l’avantage d’être réalisés sur le marché américain et par extension, en dollars américains. Cela signifie qu’une personne qui commence un investissement en janvier 2021 avec l’ équivalent de 1,2 USD en euros réalisera un bénéfice de 20 % si l’investissement est reconverti en euros. Ce gain supplémentaire s ‘ ajoute à un rendement de base moyen de 10 %.

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Bien sûr, rien ne garantit qu’après une telle chute que l’euro continuera de baisser face au dollar, la tendance pourrait tout aussi bien s’inverser.
Néanmoins, il est important de ne pas sous-estimer le risque de change et l’impact qu’il peut avoir sur l’économie au quotidien. En cela, il est judicieux de diversifier son capital sur les devises étrangères.
L’intérêt de cette approche dépendra des attentes de tout un chacun concernant le besoin de liquidité. Cette stratégie ne sera bien évidemment pas adaptée à quelqu’un souhaitant pouvoir repasser dans l’heure en euro pour récupérer des fonds. Mais elle sera tout à fait pertinente pour un investisseur s’attendant à un rendement attrayant, conjugué à la faible volatilité du marché immobilier.
En cela, le marché américain est un choix intéressant. D’autant plus que RealT ne sélectionne pas les zones géographiques de ses investissements au hasard. Une forte proportion de ses biens se concentre effectivement à Détroit, dans le Michigan :

Figure 3 : Propriétés RealT dans la ville de Détroit

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